Стоит ли досрочно гасить кредиты?

Стоит ли досрочно гасить кредиты?

Аватар автора

Про «радоваться» я согласна. Но объясните, пожалуйста, почему не рекомендуют досрочно погашать кредиты?

Аватар автора

Ответ на вопрос, стоит ли досрочно гасить кредиты, зависит от многих факторов, включая размер ключевой ставки.

Это можно проследить на примере событий 2022 года. 28 февраля 2022 года Центральный банк повысил ключевую ставку с 9,5 до 20% годовых. Из-за этого резко выросли ставки по кредитам, включая ипотечные, а также ставки по вкладам и накопительным счетам. С мая по сентябрь 2022 года ключевая ставка падала с 17 до 8% годовых, а с 19 сентября 2022 года составляет 7,5%.

С одной стороны, весной 2022 года ситуация стала хуже для тех, кто только собирался брать кредит. С другой стороны, на заемщиков, которые уже взяли кредит под низкий процент, это не повлияло. А у людей, у которых были свободные деньги, появилась возможность заработать на новых выгодных вкладах и накопительных счетах.

Сначала разберу, как в тот период изменилась ситуация с кредитами. Затем объясню, почему тогда не было особого смысла досрочно гасить ранее взятые кредиты, и покажу, в каких случаях это все же может быть оправданно.

ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Я заработала 100 000 рублей на Tinkoff Black
Узнайте, как повторить этот опыт и оформить карту

Баннер

Хочу знать

Как менялись ставки по кредитам

Как было в 2020—2021 годах. Ключевая ставка российского ЦБ была очень низкой. Например, c 27 июля 2020 по 21 марта 2021 года — всего 4,25% годовых. В остальное время за эти два года она не поднималась выше 8,5% годовых — такое значение было в конце декабря 2021 года. С 14 февраля 2022 года ставка равнялась 9,5% годовых.

Доходность вкладов в этот период была низкой. По данным ЦБ, во второй половине 2020 и начале 2021 года максимальная процентная ставка по вкладам в десяти крупнейших банках опускалась ниже 4,5% годовых.

Обложка статьи

Зато из-за низкой ставки ЦБ относительно низкими были и ставки по кредитам. Так, можно было найти потребительские и автокредиты со ставкой в районе 10% годовых и даже ниже. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по кредитам со сроком более чем год в 30 крупнейших банках в конце 2020 и первой половине 2021 года опускалась ниже 10% годовых, а с учетом автокредитов — ниже 12%.

Благодаря низкой ключевой ставке ипотечные кредиты тоже были довольно дешевыми. При этом с весны 2020 года действовала программа льготной ипотеки — с господдержкой, где ставка была сначала 6,5% годовых, а потом ее повысили до 7%. А некоторые банки предлагали и более низкие ставки.

Таким образом, до конца февраля 2022 года у россиян была возможность взять кредиты разных видов — ипотечные, автомобильные, потребительские — по относительно низким ставкам. Во многих случаях было выгодно взять в кредит дорогостоящее имущество. Переплата в виде процентов была бы ниже, чем удорожание этого имущества. При этом доступные кредиты способствовали спросу, что усиливало рост цены той же недвижимости.

Читать статью  До скольки лет можно взять кредит?

Как стало в начале 2022 года. В 2022 году инфляция в России заметно ускорилась. Чтобы побороть ее, а также чтобы поддержать стабильность финансовой системы, в конце февраля 2022 года ЦБ повысил ставку с 9,5% годовых сразу до 20%.

Благодаря этому появились вклады с доходностью до 25% годовых, правда в основном короткие — например, на три или шесть месяцев. Более длинные вклады давали меньшую доходность, например 15—18% годовых. В десяти крупнейших банках максимальная ставка в начале марта 2022 года была свыше 20% годовых.

Обложка статьи

Заодно заметно подорожали кредиты. Так, средневзвешенная ставка по ипотеке, если не учитывать госпрограммы, в марте 2022 года была 20—21% годовых. При этом ставку по льготной ипотеке повысили с 7 до 12% годовых.

Обзор рисков финансовых рынков в феврале — марте 2022 года — ЦБ

Средневзвешенная ставка по кредитам наличными в марте 2022 года достигла 21,5% годовых.

8 апреля 2022 года ЦБ снизил ставку до 17% годовых, затем 29 апреля — до 14%. Благодаря этому в течение апреля ставки по вкладам и кредитам шли вниз. Кроме того, ставку льготной ипотеки с 1 мая 2022 года опустили с 12 до 9% годовых, а действие программы продлили. Но даже с учетом этого ставки по кредитам весной и летом 2022 года были в среднем заметно выше, чем в 2020 и 2021 годах. Доступность кредитов снизилась.

Те, кто купил квартиру в ипотеку под 6,5 или даже 8,9% годовых, о которых вы упомянули, были в плюсе — и им было чему порадоваться. Например, в мае 2022 года сами квартиры стоили дороже, еще и ставка по кредиту в 1,5—2 раза выше, а значит, выше размер платежей и итоговая переплата.

Почему не надо досрочно гасить кредиты с низкой ставкой

Если есть свободные деньги, появляется выбор: можно досрочно погасить кредит, а можно использовать эти деньги иначе, например куда-то вложить или что-то купить. На мой взгляд, при высокой ключевой ставке не стоит досрочно гасить кредиты, взятые под низкий процент.

Дело в том, что процентная ставка по кредиту обычно фиксированная и не меняется из-за ключевой ставки, инфляции или иных факторов. На всякий случай проверьте ваш кредитный договор, но вообще в России кредиты с плавающей ставкой встречаются редко.

Обложка статьи

Раз ставка зафиксирована, значит, она не может вырасти, даже если ставка ЦБ повысится в несколько раз. Платежи тоже фиксированные: у вас есть график, и суммы в нем не увеличатся. Получается, что рост ключевой ставки и инфляции на уже взятые кредиты не влияет.

При этом в марте 2022 года можно было открыть краткосрочные вклады и накопительные счета под 20—25% годовых — это в разы выше ставок по многим ранее взятым кредитам, по крайней мере ипотечным. В конце марта можно было купить облигации федерального займа, зафиксировав доходность около 15% годовых на несколько лет.

Читать статью  Как получить кредит на большую сумму под низкий процент

Обложка статьи

Таким образом, выгоднее было вложить свободные деньги, а не отправлять их на погашение ранее взятых кредитов. Доходность вкладов и надежных облигаций была заметно выше ставок по кредитам. Значит, если бы свободные деньги были вложены в такие инструменты, доход был бы больше, чем экономия на процентах банку в случае досрочного погашения кредита.

Обложка статьи

В конце апреля и начале мая 2022 года ставки по вкладам были ниже, чем в марте. Так, можно было найти варианты в районе 15% годовых на три-шесть месяцев и до 12—13% на год. Надежные облигации с погашением через два-три года давали 10—12% годовых.

Сейчас выгода от вложений вместо досрочного погашения снизилась. Однако во многих случаях доходность вкладов и облигаций даже с поправкой на налоги и комиссии все равно выше, чем процент по уже взятым кредитам даже с учетом страховок. Так что, если есть свободные деньги, по-прежнему более эффективным может быть их вложение, чем досрочное погашение кредитов с низкой ставкой.

Еще стоит учесть вот что: пока вы не отправили деньги в банк как досрочное погашение кредита, они принадлежат вам и вы можете делать с ними что хотите. Так у вас больше возможностей. Например, можно купить что-то нужное, если вдруг понадобится, или использовать деньги как финансовую подушку.

Как только вы используете деньги для погашения кредита, вы не сможете ими распоряжаться. Долг сократится, как и ваши возможности: назад эти деньги уже не получить.

Наконец, со временем платежи обесценятся. Вполне вероятно, что через несколько лет вы будете зарабатывать больше даже с поправкой на рост цен. А вот платежи по кредиту не изменятся — с поправкой на рост доходов и цен они даже уменьшатся и будут отнимать все меньшую часть дохода.

Например, если сейчас на выплату по ипотечному кредиту уходит 30% от месячного дохода, то через пять лет будет уходить, возможно, 15% от дохода. Через 10—15 лет это будет всего несколько процентов от дохода — возможно, вы больше будете тратить на кафе или оплату жилищно-коммунальных услуг.

В каких случаях стоит досрочно погасить кредит

Бывают ситуации, когда есть смысл досрочно гасить кредиты, даже если они взяты под невысокую процентную ставку. Разберу их — возможно, что-то для вас актуально.

Нежелание быть в долгу. Вполне может быть, что человеку не нравится сам факт того, что есть долг перед банком и каждый месяц надо его выплачивать. Если досрочное погашение кредита позволит обрести душевное спокойствие, то почему бы и нет.

Некомфортный платеж. Если размер платежа для вас слишком большой, имеет смысл использовать свободные деньги для частичного досрочного погашения кредита и снижать размер платежа, пока он не станет комфортным.

Опасения насчет будущего. Возможно, есть опасения, что доход уменьшится или вообще временно исчезнет. В такой ситуации рискованно быть должным и, пока есть возможность, хочется побыстрее погасить долг. Это вполне оправданно.

Читать статью  Как вернуть страховку после выплаты кредита

Но есть альтернатива — использовать свободные деньги, чтобы создать или увеличить финансовую подушку. Ее размера должно хватать хотя бы на три месяца расходов, включая платежи по кредитам, а лучше — на шесть месяцев. В случае потери работы, медицинских расходов и тому подобного полезнее иметь запас денег, чем уменьшенный на ту же сумму размер долга.

При выборе между досрочным погашением и отказом от него есть хороший компромиссный вариант. Пока есть вклады и накопительные счета со ставкой выше, чем процент по кредиту с учетом расходов на страховку, свободные деньги можно направлять туда. Как только исчезнет возможность выгодно вкладывать деньги с минимальным риском, можно будет досрочно гасить кредит.

Если решите гасить кредит досрочно, советую при каждом частичном досрочном погашении сокращать платеж, а не срок. И сэкономленные на платежах деньги тоже использовать, чтобы гасить кредит.

Если продолжать платить так, как если бы платеж не уменьшался, переплата будет такой же , как если бы вы сокращали срок кредита. Зато обязательный ежемесячный платеж после каждого частичного досрочного погашения будет уменьшаться — это упростит жизнь, если вдруг возникнут финансовые сложности.

Как гасить кредиты и выбирать между сокращением срока и платежа, мы писали в этих статьях:

  1. Как погасить все кредиты и переплатить по минимуму.
  2. Как досрочно погасить ипотеку.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Вопрос был задан 08.03.2022 и дополнен ответом эксперта 12.05.2022

Евгений Шепелев

Евгений Шепелев
Если у вас есть кредиты, расскажите, под какой они процент и гасите ли вы их сейчас досрочно:

Загрузка

Отредактировано

тут все очень просто — деньги которые вы взяли сейчас под 9% годовых в ипотеку дешевеют гораздо быстрее, чем вы переплачиваете эти самые 9% годовых. это заметно хотя бы по стоимости предмета залога — квартиры.

личный пример — на руках было 8 млн, покупка квартиры за 8 млн рублей в 2018 году, в кредит из них — 3 млн рублей (38% стоимости квартиры). сейчас остаток кредита по ипотеке 1 млн рублей, а рыночная стоимость квартиры — 25 млн рублей, т.е. в кредит осталось — 4% от стоимости квартиры.

таким образом кредит, даже в спокойные с точки зрения внешних обстоятельств годы, был съеден инфляцией с 38% до 12% (это если бы он остался 3 млн) от стоимости залога за неполные 4 года. в нынешние турбулентные времена процесс должен только ускорится.

почему сейчас не рекомендуют досрочно погашать кредиты?
//потому что если бы мы в 2018 году купили квартиру за кэш, без кредита, то у нас сейчас не было бы еще двух квартир, купленных на оставшиеся 3 млн. ну и далее по кругу.

любой рубль сегодня дороже любого рубля завтра. если, конечно, речь не про квартиру в воркуте )

Источник https://journal.tinkoff.ru/dosrochno-ne-nado/

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *